房屋的套内面积，全称为 套内建筑面积，是指房屋内部可以实际使用的面积，它由以下三部分组成：

套内使用面积：

这是指房屋内部可以实际使用的面积，不包括墙体、柱子等结构占用的空间。例如，卧室、客厅、厨房、卫生间等居住空间。

套内墙体面积：

这是指房屋内部各使用空间周围的维护或承重墙体的面积。墙体分为共用墙和非共用墙，共用墙的墙体面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙的墙体面积全部计入套内墙体面积。

阳台建筑面积：

这是指阳台的面积，根据阳台的结构和形式（封闭式、挑阳台、凹阳台、半挑半凹阳台）有不同的计算方式。例如，封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积，挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

套内面积的计算对业主和开发商都有一定的优势。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、透明，容易操作和理解。对开发商来说，可以省去请专业人士上门测量和证明的过程，降低销售成本，提高可信度。

需要注意的是，套内面积与建筑面积不同，建筑面积还包括了公摊面积等部分，因此在购买房屋时，了解套内面积的计算方法和范围是非常重要的。