学区房读书需要遵循以下步骤和条件：
查证学区范围
家长首先需要确认购买的房屋是否位于教育局划定的学区内。这通常可以通过教育局或相关学校的官方网站进行查询。
提供相关证明材料
为了证明该房屋属于学区范围内，家长需要提供以下材料：
房产证：证明房屋产权归属。
购房合同：如果房屋尚未交房，购房合同也可以作为证明。
户口本：证明房屋产权人与孩子的关系，以及孩子的户籍情况。
无房证明：如果孩子需要在祖父母或外祖父母的房产上学，且父母名下无其他住房，则需要提供无房证明。
其他可能需要的材料：例如水电煤气缴费证明、儿童预防接种证等，具体要求需参照当地政策和学校要求。
填写入学申请表
家长需要按照学校要求填写入学申请表，并提交所有相关材料。申请表中可能需要填写的信息包括孩子的姓名、性别、出生日期、户籍地址、家庭住址等。
注意入学条件和限制
不同学校和地区可能会有不同的入学条件和限制，例如落户年限、房产持有时间等。家长在购买学区房前应仔细阅读学校的招生简章，了解具体的入学要求。
及时办理户口迁移
如果购买的是二手房，需要先办理户口迁移手续，将家庭成员的户口迁入新购买的房屋所在地。这通常需要在房屋交付并完成产权过户后进行。
确认学校接纳能力
如果学区内学生数量超过学校的接纳能力，可能需要按照一定的次序接收学生。家长应提前了解并确认学校的招生政策和顺序。
通过以上步骤和准备，家长可以确保孩子能够顺利使用学区房进行入学。建议家长提前了解并确认所有相关政策和要求，以确保手续齐全、合规。
