契税的收取通常遵循以下规则：
计算公式
契税 = 房屋总价 × 税率
税率
对于个人购买家庭唯一住房，如果住房面积小于等于90平方米，契税税率通常为1%；大于90平方米时，税率为1.5%。
对于个人购买家庭第二套改善性住房，如果面积为90平方米及以下的，契税税率减按1%征收；面积为90平方米以上的，减按2%征收。
对于个人购买家庭首套和二套住房，如果面积在140平方米及以下的，契税按总价的1%征收；面积为140平方米以上的，首套契税按1.5%征收，二套按2%征收。
纳税义务发生时间
契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
缴纳时间
契税的具体支付时间可能因地区而异，有些地区可能要求在合同签订后一定天数内缴纳，有些则可能在交房前支付。
其他注意事项
税率可能会根据地方政府的规定有所调整，具体应以当地最新政策为准。
购房者应注意不要逾期缴纳契税，否则可能会面临滞纳金甚至罚款等处罚。
请根据您的具体情况，参照最新的地方政策计算应缴纳的契税金额。
