40年产权到期后，可以采取以下步骤处理：

申请续期

房屋产权到期后，土地使用者需要向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请。

如果申请获得批准，将重新签订土地有偿使用合同。

支付土地出让金

续期时，需要根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金。

续期费用的具体金额可能因地区和具体情况而异，但一般来说不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

法律依据

《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条也明确指出，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。

其他注意事项

如果国家有其他规划需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。

续期后的产权归属，如果有明确的约定，则按照约定执行；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

综上所述，40年产权到期后，主要是需要提前向土地管理部门申请续期，并支付相应的土地出让金。续期后的产权归属将根据约定和相关法律规定办理。建议提前做好准备，以确保产权顺利续期。