房贷评估费的计算方法如下：

按照房产评估总值的百分比计算

一般情况下，评估费用为房产评估总值的1‰至5‰。

对于二手房，如果买方需要贷款，则评估费为标的总额的2‰；如果不贷款，则无需缴纳评估费。

累进计费率计算

100万元以内（含100万元）的房产，评估费为总价的0.42%。

100万元到500万元（含500万元）的房产，评估费为100万元的0.42%加上超过100万元部分的0.3%。

500万元到2000万元的房产，评估费为100万元的0.42%加上100万元到500万元部分的0.3%再加上超过500万元部分的0.12%。

2000万元到5000万元的房产，评估费为100万元的0.42%加上100万元到500万元部分的0.3%加上500万元到2000万元部分的0.12%再加上超过2000万元部分的0.06%。

5000万元以上的房产，评估费为100万元的0.42%加上100万元到500万元部分的0.3%加上500万元到2000万元部分的0.12%再加上2000万元到5000万元部分的0.06%再加上超过5000万元部分的0.012%。

差额定率累进计费

100万元以下（含100万元）的房产，评估费为总价的0.5‰。

101万元至1000万元的房产，评估费为总价的2.5‰。

1001万元至2000万元的房产，评估费为总价的1.5‰。

2001万元至5000万元的房产，评估费为总价的0.8‰。

5001万元至8000万元的房产，评估费为总价的0.4‰。

8001万元至10000万元的房产，评估费为总价的0.2‰。

10000万元以上的房产，评估费为总价的0.1‰。

最低和封顶费用

评估费=评估价×3‰（最低300元/单，1500元/单封顶）。

建议在选择评估机构时，了解其具体的收费标准和计算方法，以便更准确地预估贷款评估费用。