购买二手房贷款的过程可以分为以下几个步骤：

签订房屋买卖合同

房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并支付首付款，首付款比例通常不低于30%，有些情况下可以达到70%或更高，具体比例取决于贷款人的资质。

准备贷款资料

购房人向银行提出贷款申请，并提交以下书面资料：

购房合同

买卖双方的身份资料（身份证和户籍本）

婚姻状况证明（未婚证明或结婚证）

房地产产权证

首付款证明等。

房屋评估

银行指定估价机构对房产进行评估，评估费用一般为几百元到上千元不等。

法律与公证

银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，并与购房人签订房屋抵押贷款合同并办理公证或律师见证。

开设存用贷款账户

建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

办理过户与抵押登记

在房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或担保公司还款担保，并支付相关费用。

银行发放贷款

银行发放贷款，款项可以发放到卖方账户、买方账户或居间公司账户，但通常建议直接放款到卖方账户，以避免法律风险。

后续还款

借款人按照合同规定按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

建议

选择可靠的银行：选择一家信誉良好的银行进行贷款，确保贷款流程顺利进行。

准备充分资料：提前准备好所有必要的文件，确保资料的真实性和完整性，避免因资料问题影响贷款审批。

咨询专业人士：在贷款过程中，可以咨询专业的房产顾问或律师，确保每一步操作符合法律规定，避免潜在的法律风险。

通过以上步骤，购房人可以顺利完成二手房的贷款流程，实现购房目标。