商业房交房时，您需要注意以下几个方面：
检查相关文件是否齐全
《竣工验收备案表》：这是目前收房环节中最应该注意的文件，由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《住宅质量保证书》：开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件。
《住宅使用说明书》：针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标作出的相关说明和提出注意事项。
《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。
检验房屋本身是否合格
检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大。若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
检验房屋质量：仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。
注意验收结果
房屋检验没有问题的，按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据。如果发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
留意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
物业费问题
物业费不能乱涨价，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。如果收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
物业费可以按月交，在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。
缴纳契税和其他费用
契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。开发商可能要求购房者在办理入住手续时缴纳契税和交易手续费，购房者可以与开发商协商签订契税缴纳协议书，明确双方的违约责任。
先验房再办理手续
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。购房者应坚持先验房，后办理手续，并将验房时发现的问题书面呈递给开发商，以避免后续纠纷。
注意房屋结构和安全
检查房屋有无裂缝，包括地面、墙面、露台等部位。裂缝的形状和位置可以反映房屋的结构稳定性。
检查空鼓情况，敲击地面和墙面，判断接触是否良好。空鼓问题可能导致墙面开裂或脱落。
水电方面
检查水管是否连接着，电路是否有错误。确保所有插座、开关和水龙头都正常工作。
门窗方面
检查门和窗是否装得牢固，玻璃不能有疤痕，窗纱和窗户开启时是否碰墙墙面。
通过以上这些步骤和注意事项，您可以更全面地了解商业房交房时应关注的问题，从而确保您的权益得到保障。建议在收房时携带专业工具，如卷尺、笔和本子，以便详细记录和核对各项内容。
