二手房契税的计算公式如下：

买方契税

计算公式：契税 = 房屋合同价 × 契税税率

税率说明：

首套房90平米以下：1%

首套房90平米至140平米：1.5%

首套房140平米以上或购买第二套房：3%

卖方个税

计算公式：个税 = （原购买价 - 现售价） × 20%

免税条件：房屋满5年且是家庭唯一住房

其他相关费用

增值税及其附加税：

不动产证未满2年：5.6%

不动产证已满2年：免征

交易服务费：建筑面积 × 3元

交易印花税：成交总价 × 0.05%

产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

示例

假设买方购买了一套90平米以下的二手房，房屋合同价为100万元，则：

契税 = 100万元 × 1% = 1万元

建议在实际交易中，买方应仔细了解当地的具体政策，以确保准确计算和缴纳相关税费。