开发建房筹款的方式主要包括：
自有资金
开发商可以使用现金、速动资产（如应收票据、股票和债券等）以及近期可收回的应收款作为股本金投入项目。
银行贷款
向银行申请贷款是主要的融资方式，包括购买土地、建设开发以及运营项目。
贷款条件通常包括持有国家批准的开发方案、拥有一定比例的自有流动资金，并在银行开设账户。
发行债券
开发商可以通过发行债券吸引资金，债券通常具有较低的利率和较大的筹资规模。
股权融资
无论是上市还是非上市开发商，都可以通过发行新股等方式进行融资，以增加公司的资本金。
地产信托
将房地产项目的权益转移到信托公司，由信托公司进行融资，融资成本相对较低，同时可以分散风险。
预售资金
通过房地产预售筹集资金，这是一种风险较低且优质的融资方式。
企业合作融资
包括与外资或内资企业的合作融资。
其他融资方式
可能还包括接受捐赠、短期和长期借款等方式。
在实际操作中，开发商通常会根据项目的具体情况、市场状况、自身实力以及融资成本等因素，选择最适合的融资渠道和方式。同时，进行融资时需要准备相应的项目资料和财务状况，以便向金融机构申请贷款或发行债券等。
