房子抵押确实存在一些风险，主要包括以下几点：

房产价值评估风险：

由于评估机构可能出于利益考虑提供不准确的评估报告，导致抵押物价值被高估或低估，从而影响贷款金额和拍卖价值。

租赁权对抗风险：

如果房屋在抵押前已经出租，且租赁合同期限较长，那么即使借款人未能按时偿还贷款，抵押权人也很难处置抵押房产，因为租赁关系优先于抵押权。

登记风险：

存在虚假登记和“一物多押”的风险。虚假登记可能导致贷款合同无效，而“一物多押”则使得抵押房产难以处置变现。

市场风险：

房地产市场波动可能导致房产价值下降，从而影响抵押物的价值，增加借款人违约的风险。

利率风险：

利率上升会增加借款人的还款压力，可能导致借款人选择违约。

流动性风险：

房产作为抵押物，流动性较差，不易变现，特别是在市场不景气时，抵押物的变现难度更大。

法律风险：

合同条款不明确或法律变更可能导致纠纷，此外，某些地区可能对房产抵押贷款有额度上限的规定，或者对特定类型的房产有抵押限制。

生活所必须的房产不得拍卖、变卖或者抵债的法律风险：

根据相关法律规定，债务人及其抚养家属的生活所必须的居住房屋不得拍卖、变卖或抵债，这可能影响债权人的债权实现。

为了降低这些风险，建议采取以下措施：

选择信誉良好的评估机构进行房产评估。

仔细审查租赁合同，确保租赁关系不会影响抵押权的行使。

严格遵守登记程序，确保抵押权的合法有效性。

关注市场动态，合理评估抵押房产的价值。

利率变动时，与借款人协商调整还款计划。

提高流动性，确保有足够的资金应对可能的流动性风险。

详细了解并遵守相关法律法规，避免法律纠纷。

通过这些措施，可以在一定程度上降低房子抵押的风险，保护各方的合法权益。