房产登记的细则主要包括以下几个方面：

依申请登记原则

不动产登记应当依照当事人的申请进行，但存在特定情形除外，如法院、检察院等国家有权机关依法作出的嘱托文件或法律、行政法规及细则规定的依职权直接登记。

一体登记原则

房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。土地使用权、海域使用权的首次登记、转移登记、抵押登记、查封登记，也应当一并登记相关的不动产所有权。

连续登记原则

未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，除非法律另有规定。

登记类型

权属登记分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。房屋权利人在总登记或产权转移、变更、注销时进行登记，申请人在房屋权利原始取得时进行登记。

申请主体和材料

宅基地使用权及房屋所有权登记原则上按户申请，每户应由一名家庭成员代表本户申请办理不动产登记。申请材料包括不动产登记申请书、申请人身份证件、户口簿、依法具有宅基地使用权及房屋所有权的全部家庭成员的身份证件等。

登记程序

办理房屋登记一般依照申请、受理、审核、记载于登记簿、发证的程序进行。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

登记机构的职责

登记机构需要查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，确保申请材料的真实性和完整性；就有关登记事项询问申请人，确保登记内容的准确性；如实、及时登记有关事项，保证登记的及时性和准确性；履行法律、行政法规规定的其他职责，如保护登记信息的安全和保密等。

这些细则共同构成了房产登记的基本框架，旨在规范不动产登记行为，保护不动产权利人的合法权益，并确保不动产交易的安全和合法性。