截至2024年11月，商业房贷的利率 大约为3%。具体利率可能会因银行、贷款期限、个人信用状况等因素有所不同。一些城市的首套房贷款利率已经调整到3.1%，即LPR减50个基点。此外，也有报道提到，广州新增商业住房贷款利率将执行3.0%的下限。

建议您在申请商业房贷时，咨询具体的银行以获取最准确的利率信息，并了解可能存在的优惠政策和条件。