终止租房合同可以通过以下几种方式：
协商一致解除
租赁双方可以通过协商一致的方式终止租房合同。这通常涉及双方就提前解除合同的条件达成一致，并签订一份《解除租赁合同确认书》。确认书中应明确哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度、是否承担违约责任、如何承担等问题。
法定解除
法定解除是指当发生法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同。根据《民法典》第五百六十三条，以下情形可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
单方解除
租房者可以单方解除租赁合同的法定情形包括：
非因承租人原因致使租赁房屋无法使用，例如房屋倒塌、焚毁等；
承租人未经出租人同意转租、转让或转借房屋；
承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益；
承租人累计六个月不交租金等。
通知解除
当事人一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
诉讼或仲裁解除
如果协商不一致导致无法提前解约，可以单方向对方发催示函主张权利，并保留催示的证据。如果在合理时间内对方没有反应，应及时到法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
建议
提前沟通：无论采取何种方式解除合同，建议提前与对方沟通，以便有足够的时间进行准备和协商。
书面文件：保留所有与解除合同相关的书面文件，包括协商记录、解除通知、催示函等，以备后续可能出现的争议。
法律咨询：在解除合同前，建议咨询专业律师，确保自己的权益得到充分保障，并遵守相关法律规定。
