物业抵押是指 债务人或第三人将其合法所有的房地产（如土地、建筑物、商用设施等）提供给抵押权人作为债务履行的担保。在物业抵押法律关系成立后，如果债务人到期不能清偿债务，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价、拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。

物业抵押的主要特点包括：

不转移占有：

抵押人无需将房地产的占有转移给抵押权人，仍保留对房地产的使用和处分权。

债务履行担保：

抵押人通过提供房地产作为担保，确保债权人在债务人未履行债务时能够得到相应的经济补偿。

优先受偿权：

在债务人未能按时偿还债务时，抵押权人有权优先于其他债权人对抵押的房地产进行处分，并从中获得优先受偿。

物业抵押是一种常见的融资方式，广泛应用于各类贷款和信贷业务中，如个人贷款、企业经营性贷款等。通过物业抵押，借款人能够获得所需的资金，同时保障债权人的合法权益。