贷款买房的折扣主要包括以下几种情况：

首次购房贷款利率折扣

首次购房者在符合一定条件下可以享受贷款利率的优惠。例如，首次购买90平方米以下的普通住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。此外，个人住房公积金的贷款利率也会相应下调0.27个百分点。

二套房贷款利率折扣

对于已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，贷款利率通常会上浮，但具体折扣政策因地区和银行而异。一些情况下，二套房贷款利率可能会比基准利率高20%左右。

特定人群的贷款利率优惠

征信系统无不良记录者、购买特定面积或类型的住房（如90平方米以下的普通住房）的人群可能会享受额外的贷款利率优惠。例如，个人首次购买90平方米以下的普通住房，可以享受契税税率下调到1%的优惠，同时贷款利率也可能享受更低的上限。

政策变动带来的优惠

央行的政策调整也会影响贷款利率。例如，央行出台新政放宽购房贷款，对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠。

需要注意的是，贷款利率的折扣并不是固定的，具体利率和优惠条件需要根据个人的信用状况、所选住房类型、贷款金额以及银行的具体政策来确定。建议在申请贷款前，详细咨询银行或贷款机构，了解最新的贷款政策和优惠条件。