当房子开发商跑路时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：
与开发商协商
购房者首先应尝试与开发商协商，要求其履行合同义务或退还已支付的款项。在协商过程中，购房者应保存好所有相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在后续的法律程序中使用。
向相关部门投诉
如果协商无果，购房者可以向房地产主管部门、消费者协会或相关监管部门投诉，请求其介入调解。这些部门可能会采取行政措施，帮助购房者解决问题。
通过法律途径维权
购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。具体方法包括：
起诉开发商：购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商履行合同或退还购房款及利息。在诉讼过程中，购房者应提供充分的证据证明开发商的违约行为，并要求法院查封相关房产，以便在胜诉后能够顺利执行判决。
解除合同：如果开发商的违约行为严重到无法继续履行合同，购房者可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，解除合同并要求开发商承担违约责任。
申请预告登记：在签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，购房者可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为不发生物权效力。
集体维权
购房者可以联合其他受影响的业主，共同组织维权活动。通过集体行动，可以更有效地引起相关部门和媒体的关注，增加解决问题的可能性。
报警
如果开发商存在欺诈行为或已经失联，购房者应立即向公安机关报案，以便警方介入调查并采取相应措施。
查询开发商资质和注销情况
购房者应到工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。如果企业已合法注销，购房者可以凭相关证明到房管部门申请办理房产证。
关注政府政策
购房者应关注政府是否有相关的救市政策或开发商破产后的处理方案，这些政策可能会对购房者的权益产生影响。
总之，当开发商跑路时，购房者应采取多种措施，通过协商、投诉、法律途径和集体维权等手段，最大限度地维护自己的合法权益。同时，购房者也应保持冷静，及时采取行动，避免损失扩大。
