地产，简单来说， 是在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。它包括地面及其上下空间，以及地下的各种基础设施和地面道路等。在法律上，地产具有明确的权属关系，这意味着土地及其相关附着物可以受到法律的保护。

具体来说，房地产是房产和地产的总称，其中房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、商铺、厂房、仓库以及办公用房等；而地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

地产与土地的根本区别在于是否有权属关系。土地作为一种自然资源，本身可能并不直接构成财产，除非在法律上明确了其权属关系。而地产则是一种具有明确权属关系的土地财产，可以在市场上进行交易、租赁或抵押等。

此外，地产还可以根据其用途、位置、所有权等因素进行分类，如居住用地、工业用地、商业地产、市政用地等。

总的来说，地产是指在法律上有明确权属关系的土地财产，包括地面及其上下空间，是房地产的重要组成部分。