购买房屋需要办理的手续和提供的材料如下：
签订买卖协议
双方签定买卖协议，确认交易意向和条款。
首付款托管与过户
请银行或房屋中介进行首付款托管。
办理过户手续，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估。
贷款申请与审批
办理贷款，银行付其余房款给卖方。需要提供借款人和开发商签订的购房合同、首付款证明、个人征信报告、收入证明等。
抵押登记
办理抵押登记，确保房屋产权的安全。
保险与公证
根据贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金，提交相关材料并签字盖章（一次性付款不需购买保险）。
公证买卖双方交易的合法性和公正性，需要提供相关材料后签字盖章。
税费缴纳
交纳税费，总房款的百分之8.5左右。
产权登记备案
在房地产管理中心办理准产权登记备案，办理房屋产权。需要携带身份证、户口本、购房全额发票、购房合同等。
合同登记备案
签订合同并登记备案，该过程由开发商到房产交易中心办理，签订合同时要小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前往签订合同。
其他相关手续
检查“七证”再签订认购合同书，包括开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。
确认开发商的证件，如《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》等。
建议：
在购房前，仔细检查开发商的证件和项目的合法性，确保购房安全。
准备好所有必要的个人证件和材料，并按照流程逐步办理，确保每一步都合法合规。
若需要贷款购房，提前了解银行的贷款政策和所需材料，确保贷款过程顺利。
