土地资产是指在地球表面一定区域内，由自然条件和人类活动所形成的，具有经济价值和法律地位的土地资源。它主要包括以下组成部分：

自然资源

耕地：用于种植作物的土地。

林地：用于种植树木的土地。

草地：用于放牧或其他畜牧活动的土地。

水域：包括河流、湖泊、海洋等水域资源。

附着设施

建筑物：如住宅、办公楼、工厂等建筑物。

构筑物：如桥梁、道路、隧道等构筑物。

土地资产的特点主要包括：

不可移动性：土地作为不动产，其位置固定不变，无法像动产那样进行物理上的移动。

稀缺性：土地资源的数量有限，尤其是对于优质土地资源来说更加稀缺。

此外，土地使用权也被视为一种无形资产，属于可辨认的无形资产类别，其中包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。