按揭贷款不批的情况主要包括以下几种：

征信上有不良记录：

如果申请人的征信报告中记录有不良信息，如信用卡透支未还、信贷或担保逾期等，银行会拒绝批贷。

经济收入水平太低：

申请人的收入不高，提供的银行流水低于房贷月供的两倍，银行担心放贷逾期风险较大。

申请资料信息有误：

借款人提交给银行的资料不全，或信息与真实情况不符，银行怀疑骗贷。

近期频繁借贷太多：

申请人在近段时间频繁在多家金融机构申请信贷产品，导致征信上查询记录过多，出现多头借贷现象。

借款人年龄已超限：

借款人的年龄加贷款期限超过了银行规定的65年（部分银行可能延长至70年、75年、80年等）。

个人负债率太高：

由于名下贷款未还清或信用卡大额消费后未还，导致征信上显示的个人负债率过高，银行担心还款能力不足。

首付未达规定比例：

首套房商业贷款首付最低三成，二套房商业贷款首付最低四成，公积金贷款买房首付比例也有相应要求。

首付资金来源不明：

房贷审批过程中会查询客户支付的首付款资金来源，若发现客户是借款支付首付款，则无法通过审批。

银行放贷资金紧张：

借款人办理房贷时，银行额度紧张，可能导致房贷审批无法通过。

开发商出现问题：

开发商未办好预售许可证或卖的房子不符合银行贷款条件，银行审查时会拒绝放款。

个人信用有黑点：

包括短期内频繁查询征信、有多个网贷和信用卡、还款逾期等。

个人银行流水不足：

银行要求稳定的收入流水，如果个人银行流水不足以支撑贷款资质，银行可能会拒绝办理按揭贷款。

个人资质虚假：

在贷款过程中，如果发现个人资质虚假，如收入证明、银行流水等不实，银行会拒绝办理按揭贷款。

按揭资料报送延误：

在买房子时，如果按揭贷款资料报送不及时或不完整，也会导致贷款申请被拒。

负债过高：

借款人每个月的支出占收入的比率过高，超过70%就有很大的被拒风险。

收入不稳定：

银行会要求贷款人出示银行流水单作为收入的凭证，如果每月固定收入较低，可能会被银行拒贷。

漏接电话：

漏接银行电话导致银行拒贷的情况也较为常见。

年龄问题：

18岁以下或60岁以上的人可能无法直接通过贷款审批。

替人担保：

如果借款人有为他人做担保的情况，银行会查看担保人及债务人的征信报告，只有两人信用记录都良好才可能通过审批。

有执行记录：

如果借款人有官司未执行或正在打官司，很多金融机构会直接拒贷。

政策或银行调整：

如果政策或银行的贷款政策发生变化，可能导致本来可以批下来的贷款被拒。

其他贷款未结清：

例如消费贷、信用贷等用于首付的贷款未结清的情况下可能产生拒贷。

建议在申请按揭贷款前，提前准备好真实资料，处理好个人信用记录，并了解相关政策和银行要求，以减少贷款被拒的风险。