抵押是指 债务人或第三人不转移对特定财产的占有，而将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。这是一种重要的财产担保行为，用于确保债权人在债务关系中能够得到满足。

抵押行为的主要特点包括：

抵押人：

提供抵押财产的债务人或第三人。

抵押物：

被用作担保的财产，可以是动产或不动产。

抵押权人：

债权人，享有抵押权，即优先受偿的权利。

不转移占有：

抵押人不需要将抵押财产的所有权或使用权转移给债权人，仅作为担保。

优先受偿：

在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押物的折价或变卖价款优先于其他债权人受偿。

抵押可以应用于多种场景，例如购买房地产时的按揭贷款、典当等。通过抵押，债权人能够在债务人不履行债务时，通过法定程序对抵押物进行处置，从而保障自己的权益。同时，抵押行为也需要遵守相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》等，确保抵押行为的合法性和有效性。