限住面积是指 限制居住的面积，通常比同地段的普通商品房面积小。两限房是一种特殊的住房类型，它同时限制房屋的销售价格和居住面积。这意味着购买两限房的家庭不能超过规定的价格购买房屋，并且所购房屋的居住面积也会受到限制。

具体来说，两限房的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和，包括阳台、壁柜（不吊柜）、户内楼梯（按投影面积）等。这种住房类型旨在满足中低收入家庭的住房需求，通过限制价格和面积，确保住房的公平性和可负担性。