他项权证的办理流程一般包括以下几个步骤：

申请阶段

办理人首先需要到当地的房屋产权登记机关处领取房屋他项权证的申请表，并根据申请表中的相关要求进行认真填写。

填写完房屋他项权证申请表之后，办理人要到借款的银行进行盖章。银行在同意盖章后，会将房屋的抵押合同和借款合同交给办理人。

办理人携带盖好章的申请书，以及相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料，到当地的房屋产权登记机关办理抵押登记手续。

审核与发证

房屋产权登记机关的工作人员会对办理人所提交的资料进行严格审查与核实，确保资料的完整性、真实性以及合法性。

一旦审核通过后，房屋产权登记机关就会将房屋他项权证办法给办理人。办理人将房屋他项权证交给放款银行后，银行就可以根据相关流程进行放款。

其他相关手续

如果需要办理他项权证的注销，购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回房屋所有权证。

建议在办理他项权证时，所有相关文件都应准备齐全且真实有效，以确保流程顺利进行并避免不必要的延误。