房屋出售的时间限制主要取决于以下因素：
房产证取得时间
新房：取得房产证即可出售，但若房产证未满五年，则需缴纳营业税及惩罚性税收。
二手房：自取得不动产权证书之日起满三年后即可出售。
限售政策
限售城市：新房需等待五至六年，二手房需等待三年才能出售。
非限售城市：无论新房还是二手房，证件齐全可随时出售。
其他因素
若房屋存在贷款，需先还清贷款才能转卖。
若房屋为唯一住房且房产证满五年，过户时可免交增值和个人所得税。
建议
了解当地政策：不同城市有不同的限售政策和税费规定，出售房屋前需详细了解当地的相关政策。
规划出售时间：若需考虑税费减免，建议在新房交付并办理不动产权证后等待五年左右进行出售。
咨询专业人士：在出售房屋前，咨询专业的房地产经纪人或律师，确保流程合法合规。
综上所述，房屋出售的时间限制主要依据房产证取得时间、是否处于限售政策以及是否存在贷款等因素。在具体操作时，建议结合当地政策和实际情况进行规划。
