全税房是韩国特有的一种租房方式，其核心特点如下：

一次性支付：

租户在租房时需要一次性支付一笔较大的金额给房东，通常为房子总价的30%至80%作为保证金。

免租期：

在入住期间，租户不需要支付月租，但需要支付煤水电费、管理费等固定费用。

期满退款：

租房合同期满后，房东会将保证金全额退还给租户。

房东收益：

房东收到的保证金通常会被拿去理财以赚取利息，这样房东可以获得比单纯收租更高的收益。

合同期限：

全税租房合同一般为两年。

全税房制度旨在帮助新婚夫妇减轻购房压力，同时也为房东提供了一种理财方式。需要注意的是，租户在租期内有责任保持房屋的良好状态，以便在租期结束后能够全额获得保证金退款