房产证贷款的最高额度通常为房屋估值的 70%。具体贷款额度还会受到多种因素的影响，包括房屋评估价值、借款人的还款能力和征信记录等。

房屋评估价值：

银行在确定贷款额度前会进行房屋价值评估，这个评估通常由专业评估公司进行，评估价值会受到房屋的地段、房龄、面积、新旧程度等因素的影响。

借款人的还款能力：

银行会根据借款人的收入、负债等情况来评估其还款能力，从而决定贷款金额。如果借款人有严重的逾期记录或高额负债，可能会影响其贷款额度。

征信记录：

借款人的征信记录也是银行审批贷款的重要依据。良好的征信记录有助于提高贷款额度，而不良的征信记录可能会导致贷款申请被拒绝或额度降低。

贷款用途：

不同的贷款用途可能会影响贷款额度。例如，房产抵押消费贷款的额度通常较低，而房产抵押经营贷款的额度可能更高。

其他因素：

有些情况下，房屋的年龄、所在区域、是否位于银行认可的白名单小区等因素也会影响贷款额度。

综上所述，房产证贷款的最高额度为房屋估值的70%，但实际贷款额度会受到多种因素的综合影响。建议在申请贷款前，借款人应充分了解自己的信用状况和房屋情况，并咨询银行以获取更准确的贷款额度和条件。