违章建筑的判定标准主要包括以下几点:
侵占公共设施或绿化用地:
建筑占用了已规划为公共设施或绿化用地的土地。
未按审批设计施工:
建筑未按照审批的设计图纸进行施工。
未经授权擅自改建或增建:
建筑在未经批准的情况下擅自进行改建或增建。
非法买卖土地或宅基地:
涉及非法买卖土地或宅基地进行建设。
违反城市规划或超规格建设:
建筑违反了城市规划或超出了规定的建设规格。
擅自改变建筑物功能用途:
建筑擅自改变了原始的设计功能或用途。
逾期未拆的临时建筑:
临时建筑超过批准期限未拆除,成为永久性建筑。
违反国家及地方法规:
建筑违反了国家及地方的相关法律法规。
此外,还有一些具体的认定标准:
未取得土地使用权或建筑许可证:
建筑人未取得土地使用权或建筑许可证而擅自建设。
擅自改变建设工程规划许可证规定:
建筑擅自改变了建设工程规划许可证的规定进行建设。
临时建筑超期未拆:
临时建筑建设后超过有效期未拆除,成为永久性建筑。
伪造材料骗取许可证:
通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑。
违反土地利用总体规划:
在农用地、林业用地等非建设用地上进行建设。
非法转让、买卖、租赁土地:
涉及非法转让、买卖、租赁或变相买卖、租赁土地进行建设。
无法提供准许动工建设的书面材料:
建筑无法提供职能部门或住建局出具的准许动工建设的书面材料。
根据上述标准,违建可以分为以下几类:
未取得任何许可证而擅自建设的建筑:
这类建筑既未取得土地使用权,也未取得建筑许可证。
擅自改变规划或用途的建筑:
这类建筑擅自改变了建设工程规划许可证或土地使用权的用途。
超期未拆的临时建筑:
这类建筑为临时建筑,但超过批准期限未拆除。
非法买卖或转让土地上的建筑:
这类建筑涉及非法买卖或转让土地,并在此基础上进行建设。
对于不同类型的违章建筑,处理方法也有所不同。例如,尚可采取改正措施消除对规划实施影响的,可限期改正并处罚款;无法采取改正措施消除影响的,则限期拆除,不能拆除的,可没收实物或违法收入。
建议在具体操作中,相关部门会依据上述标准进行现场勘查、调查取证,并依法作出处理决定。建筑所有人应积极配合调查,自行拆除违章建筑,以避免进一步的法律责任。