父母离婚时房产的分配方式主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释来确定，具体如下：

个人财产

婚前个人财产：一方婚前购买的房产，属于该方的个人财产，离婚时无需分割，直接归该方所有。

夫妻共同财产

协商分割：夫妻离婚时，共同财产应由双方协商处理。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况进行判决。

婚后共同财产：婚后购买的房产，无论产权登记在一方还是双方名下，一般均视为夫妻共同财产，离婚时应均等分割，但可以考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

父母出资购房：

父母出资购买并登记在一方名下的房产，视为对该方的赠与，离婚时该房产归该方所有，但应对另一方婚后共同还贷部分及其增值部分进行补偿。

父母出资购买并登记在双方名下的房产，视为对双方各50%产权的赠与，离婚时双方各占50%，除非有其他约定或公证。

父母出资购买并登记在子女名下，视为对子女的赠与，离婚时不能分割。

特殊情况

赠与或遗嘱：如果房产是作为赠与或遗嘱确定的，则按照相关法律规定处理，如明确指定归一方所有，则该房产不参与离婚分割。

未成年子女财产：如果房产是父母为未成年子女购买的，并且真实意思表示为赠与未成年子女，则该房产视为未成年子女的财产，由直接抚养方暂时管理，离婚时不予分割。

建议

提前规划：在离婚前，夫妻双方应尽量通过协商达成一致，明确房产的归属和分割方式，以避免诉讼带来的时间和经济成本。

法律咨询：在处理离婚房产分割时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到合法保护。

证据收集：保留与房产购买、还贷相关的所有证据，以便在诉讼过程中提供充分的证据支持自己的主张。

以上内容仅供参考，具体分割方式还需结合实际情况和最新的法律法规进行判断。