截至2024年12月，沈阳的房贷利率如下：

商业贷款利率

首套房贷款利率普遍为3.1%。

二套房贷款利率为3.3%。

公积金贷款利率

首套房贷款利率（5年期以下含5年）为2.35%，5年期以上为2.85%。

二套房贷款利率（5年期以下含5年）为2.775%，5年期以上为3.325%。

建议在购房时，确认具体银行的贷款利率，因为不同银行可能会有不同的优惠政策或调整。