首套购房税的税率主要根据房屋面积和是否为家庭唯一住房来确定。以下是2024年最新的税收政策规定：

面积不超过140平方米

无论是家庭唯一住房还是第二套住房，只要面积不超过140平方米，契税均按1%的税率缴纳。

面积超过140平方米

首套住房的契税税率为1.5%。

家庭第二套住房

无论面积大小，第二套住房的契税税率均为2%。

三套及以上住房

契税税率均为4%。

建议

购买前确认房屋面积：根据房屋面积确定适用的契税税率。

了解当地政策：不同地区可能有不同的税收优惠政策，建议提前了解当地的具体政策。

准备必要材料：如户口簿、结婚证等，以证明是家庭首套房或家庭第二套房，从而享受相应的税收优惠。

这些政策旨在促进房地产市场平稳健康发展，减轻购房者的税收负担。