质保金通常是指为了确保工程质量，在工程合同中由建设单位预留的一部分款项，用于在质保期内可能出现的工程质量问题的维修费用。质保金的计算方式如下：

计算比例：

质保金一般按照工程总价的百分比来计算，常见的比例是3%至5%。

具体计算：

如果按照5%的比例计算，则质保金 = 合同总价 * 5‰。

退还条件：

通常在工程竣工验收合格后的一至两年内，如果没有出现质量问题，则质保金会退还给施工单位。

扣除情况：

如果在质保期内出现质量问题，且施工单位未能及时维修，建设单位可以委托第三方进行维修，相关费用从质保金中扣除。

请注意，这些信息是基于过往的规定和实践，具体比例和条款可能会根据最新的法律法规和合同内容有所变化。在实际操作中，应以最新的合同文本和相关法规为准