维修责任的界定主要根据住宅的不同产权性质、管理方式以及保修期限等因素来分类认定。以下是具体的维修责任划分：

保修期内

建设单位应当按照与业主签订的住宅工程质量保证书中承诺的质量保修范围、保修期限等，承担保修责任。

保修期外

物业服务合同内：由物业服务人承担维修事项。

物业服务合同外：

有物业服务的小区，业主个人承担维修事项，但物业需对收费维修项目进行公示。

直管公房小区，已售公房的个人专有部分的维修由业主承担，未售公房以及直管公房共有部位和共用设施设备的维修由产权单位承担。

对于（原）产权单位已灭失且无物业管理的住宅和无物业管理的回迁房，个人专有部分的维修由业主承担，共用部位和共用设施设备的维修由所涉及的全体业主承担。

维修基金

新房维修基金是全体业主缴纳的一笔用于房屋维修和公共设施设备维修的资金，属于全体业主共同所有。使用维修基金需经过2/3以上业主的同意。

维修基金的管理通常由物业所在地的房地产管理部门统一监管设立，由园区的物业管理公司代为管理和使用，具体使用需走业主委员会的流程。

建议

业主：应了解自己的维修责任，并在需要时配合物业或相关机构进行维修工作。对于涉及共有部位和共用设施设备的维修，应积极参与业主大会，共同决定维修事项。

物业服务人：需对收费维修项目进行公示，并严格按照合同约定履行维修责任，同时积极协调处理维修纠纷。

产权单位：对于直管公房等特殊情况，应承担起相应的维修责任，确保共有部位和共用设施设备的正常维护。

通过以上划分，可以明确各方在维修工作中的责任和权利，确保维修工作顺利进行。