等证过户是指在 房产证还未办理下来时进行的房产交易。具体流程是：

交部分房款：

买卖双方先签订买卖合同，买方支付部分房款，剩余房款待房产证办理下来后支付。

等待房产证：

买方需等待卖方办理房产证。

办理过户：

房产证办理下来后，双方携带相关证件（如身份证、户口本、结婚证等）到房管局办理过户手续，将房产证上的名字更改为买方名字。

支付剩余房款：

过户完成后，买方支付剩余的房款。

这种交易方式存在一定风险，因为房产证未办理下来前，房屋产权仍属于卖方，存在卖方违约的风险。因此，在购买此类房产时，建议买方谨慎评估风险，并确保在房产证办理下来后再进行交易。