房产备案被限制的原因可能包括以下几点：

购房者个人原因

购房者是否具备购房资格。如果属于限购家庭，则不能买房、贷款或签订购房合同，进而无法进行房产备案。

开发商原因

开发商未取得预售许可证或五证中其他资料未办理齐全。预售许可证是商品房预售的必备条件，缺少此证则不能进行预售和合同备案。

楼盘已经抵押给银行且未解押。在抵押未解除前，房产不能销售和备案。

二手房交易问题

房产有抵押且未还清贷款。未解除抵押的房产不能进行销售和备案。

卖家的房产两证未办理。即房产证和土地使用证未办理齐全，无法进行房屋交易和备案。

其他原因

购房者已有多套房产或属于限购对象。根据当地政策，部分家庭或个人因拥有多套房产而被限购，从而无法进行新的房产购买和备案。

房产存在其他法律纠纷或限制。例如，房产被法院查封或限制交易，则不能进行备案。

综上所述，房产备案被限制的原因多种多样，涉及购房者资格、开发商资质、抵押情况以及其他法律和政策限制。在实际操作中，应仔细核查相关手续和证件，确保符合所有要求，以便顺利完成房产备案。