租赁房屋的最长期限为 二十年。根据《民法典》第七百零五条的规定，当事人签订的租房合同所约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。

因此，租房子一次性可以租二十年，二十年届满后可以再续租，但每次续订的租赁期限均不得超过二十年。