潮新闻客户端 记者 丰方旭

今日上午，杭州滨江区水电新村地块经过72轮竞价由滨江溢价69.86%竞得，楼面价77409元/㎡，超过两月前滨江湖墅项目所创造的64834元/㎡，成为杭州地价新标杆。

从浙里土地云小程序的直播留言不难看出，这一结果并不令人意外。无论是业内还是普通民众，对该地块以及对近期杭州土地市场的热度都有足够高预期。

浙里土地云小程序网页评论截图

竞价一结束，就有网友问：地王来了，地王能当多久？

当水电新村刷新杭州楼面价纪录成事实，眼下公众最关心的是本周的另一场出让，就在28日（周五），望江区块的海潮TOD、蒋村的近西溪湿地低密宅地……可以预见“腥风血雨”。

综合今日出让，主要有以下几个关注点：

01楼面价77409元/㎡ 2.9容积率会有怎样的顶豪产品

今日最为火爆的无疑是水电新村地块，其位于滨江区政府板块，周边高端改善楼盘集聚，环绕各类顶级配套，目前板块内二手主流成交在8-11万，能一览江景的房源更是能达到12-14万元。

所以地块激烈的竞争强度从挂牌时便已能预想到。今日，前20轮竞价中，有9次都是直接加价1亿。开拍后仅仅过了8分钟，第24轮时，地价便达到了65061元/㎡，超过了湖墅民生药厂地块在2025年1月24日创造的64834元/㎡的杭州地价标杆。

最终，经过72轮的鏖战，由滨江以52亿元竞得水电新村地块，成交楼面价高达77409元/㎡，溢价率69.86%，这也成为了杭州目前的新地王。

1月成为杭州地王的滨江湖墅项目规划了高层+叠排，更有坊间传言称其高层户型起步即为350㎡，以预期9万的新房售价来看，购房总价或将达3000万起。

在目前普遍容积率下降的市场中，大部分房企都在追求打造一部分低密产品，以此来提高产品溢价和利润率。

但是作为江南岸最核心的江景宝地，杭州新晋地王水电新村项目的容积率高达2.9，后续将打造成为什么类型的产品备受大家的关注，而且其入市时的售价和户型又将达到怎样的高度，让我们拭目以待。

02 热门板块持续高预期 核心改善+稳定去化为房企增添信心

今日滨江拿下的另一块四堡七堡地块位于钱江新城二期东侧，紧邻2024年12月31日招商竞得的杭序府。在同样区位和容积率的情况下，时隔3个月，本次成交楼面价41828元/㎡较招商项目37630元/㎡的楼面价有了4000元的巨大涨幅。

图 | 地块区位图

本次城东新城地块位于安琪儿区块的东北面，紧邻地铁4号线新风站，最终由绿城溢价43.43%竞得，成交楼面价为40246元/㎡。

尽管地块的区位较安琪儿区块仍有一定的差距，且临近东站和高铁线路，但这一成交价格已经和2024年11月15日滨江竞得的安琪儿地块的40479元/㎡基本持平，可见房企的预期已经开始从热门区域向周边辐射传导开来。

图 | 地块区位图

从此次出让情况来看，可以发现房企目前的拿地策略仍然是聚焦于“核心改善+稳定去化”两大重点。

以钱江新城二期为例，板块内新房的强势表现，让房企对于土地的预期节节攀升。3月上旬，与本地块紧邻的潮语映月轩推出104套房源，户型159-188㎡，精装限价52000元/㎡，吸引超1200组登记，不仅创下了14%的最低中签率，也成为钱二首个拼社保楼盘。 而就在近期首开的玉澜月华轩，推出152套房源，户型212-388㎡，精装限价67500元/㎡，总价门槛达到了1500万，但仍旧吸引了大量购房者的报名，入围1224组，其中普通家庭社保拼到了164个月。

目前改善购房者们强劲的购买力，为板块的去化提供了十分有利的保障。

03 参拍房企无明显增长 均为目前市场上的老面孔

今日，地价突破新高，滨江包揽水电新村和钱二地块，绿城、杰立分别摘得城东新城和萧山老城地块，土拍热度持续高企。

而在新高的背后，可以发现前来参拍的房企仍旧是目前杭州市场上活跃的十余家主流房企，并没有新面孔出现，拿地仍旧以滨江、绿城等品牌大鳄为主力军。

2025年至今，以拿地金额来看，滨江豪掷184亿元竞得6宗地块排名榜首，绿城同样将6宗地块收入囊中，拿地金额110医院，排名榜眼，华润41亿元竞得2宗地块位列探花。

今日成交概况：

水电新村地块经过72轮竞价由滨江溢价69.86%竞得，楼面价77409元/㎡，成为杭州地价新标杆。

位于钱江新城二期东侧的四堡七堡地块由滨江摘得，楼面价41828元/㎡，溢价率34.43%。

城东新城地块由绿城以楼面价40246元/㎡竞得，溢价率43.43%。

杰立溢价12.79%摘萧山老城蜀山地块，成交楼面价为16581元/㎡。

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