开盘贷款抵押的期限主要 取决于贷款类型和银行政策。以下是相关信息的总结：

新房抵押贷款

最长贷款期限不超过30年。

二手房抵押贷款

最长贷款期限不超过20年。

抵押房产用于个人消费

贷款期限一般为5年以内，利率一般执行基准利率或上浮10%。

抵押房产用于企业经营

贷款期限一般为5年以内，利率一般视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

房地产开发贷款

贷款期限一般不超过3年（含三年）。

其他特殊情况

如果提交申请资料齐全，办理评估、抵押登记等环节顺利，最快一个月可以办理成功并放款。

建议在办理开盘贷款抵押时，借款人应根据自己的还款能力和贷款用途，选择合适的贷款类型和期限，并提前了解相关银行的贷款政策和流程，以确保贷款能够顺利办理并按时放款。