契税的退还时间一般为 交房后的3至6个月。具体退税流程包括：

1. 购房者需交足合同中规定的契税金额。

2. 申请退税时需要提交相关证明材料，如产权人身份证、住房产权证、购房证明、购房按揭合同、按揭本息支付证明、银行账户信息等。

3. 开发商将购房者的资料提交给房交所，房交所再将这些资料转交给税务机关。

4. 税务机关在接到退税申请后，会在30日内进行核实并办理退税手续。

需要注意的是，由于各地实际情况和政策差异，退税时间可能会有所不同。如果纳税人及时发现超缴税款并尽快办理退税手续，退税时间可能会相对较短。此外，如果开发商提交资料的时间较晚，也会影响退税进度。

建议购房者在交房后及时关注退税进度，并准备好所有必要的证明材料，以便顺利办理退税手续。