认筹订房的流程如下：

了解项目信息

在认筹之前，购房者需要了解感兴趣的房产项目的详细信息，包括项目地点、规划、户型、价格、开发商背景等。这些信息可以通过参加开发商举办的宣讲会、浏览官方网站或咨询销售顾问来获取。

提交认筹申请

确定意向后，购房者需要向开发商提交认筹申请。这通常包括填写一份认筹表格，并提供个人身份证明、资金证明等相关文件。认筹金的具体数额会根据项目不同而有所差异，一般在几万元到几十万元不等。

缴纳认筹金

提交申请后，购房者需要按照开发商的要求缴纳认筹金。这笔费用通常是通过银行转账或现场刷卡的方式支付。缴纳认筹金意味着购房者对某一特定房源表达了购买意向，并获得了一定的优先权。

等待摇号或选房

在一些热门项目中，由于购房者众多，开发商会采取摇号的方式来确定选房顺序。购房者需要关注开发商的通知，按时参加摇号活动。在其他情况下，购房者可能会直接按照认筹的先后顺序进行选房。

签订购房合同

一旦选定房源，购房者需要在规定时间内与开发商签订正式的购房合同。合同中会详细列明房屋的具体信息、价格、付款方式、交房日期等条款。购房者应仔细阅读合同内容，确保所有条款符合自己的预期和法律规定。

办理贷款及其他手续

对于需要贷款的购房者，签订合同后应尽快联系银行办理按揭贷款。同时，还需要办理相关的房产登记、税务等手续。这些步骤可能涉及多个政府部门和金融机构，购房者应提前做好准备。

注意事项：

了解项目信息：购房者需要全面了解项目的各项信息，以便做出明智的决策。

确认认筹金：认筹金是购房者表达购买意向的重要步骤，应确保按时缴纳。

关注摇号或选房通知：购房者需要密切关注开发商的通知，确保不错过选房机会。

仔细阅读合同：签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，保护自己的权益。

提前准备贷款手续：需要贷款的购房者应提前准备好所有贷款相关手续，确保顺利办理。

通过以上步骤，购房者可以顺利完成认筹订房的过程，并顺利选购到心仪的房源。