增值税的计算方法取决于出租方的纳税人身份（一般纳税人或小规模纳税人）以及不动产取得的时间（2016年4月30日前或之后）。以下是具体的计算方式：

一般纳税人

简易计税方法：如果不动产是在2016年4月30日前取得的，可以选择按照5%的征收率计算应纳税额。

一般计税方法：如果不动产是在2016年5月1日后取得的，或者选择简易计税方法后不满5年，应按照9%的税率计算销项税额。

预征率：对于不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的情况，需要按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关申报纳税。

小规模纳税人

征收率：无论不动产取得时间，均按照5%的征收率计算应纳税额。

预征率：对于不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的情况，需要按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关申报纳税。

其他个人

出租住房：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

出租非住房：按照5%的征收率计算应纳税额。

示例计算

假设一般纳税人出租其在2016年4月30日前取得的不动产，且不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）：

每月租金收入为10万元。

预缴税款 = 10万元 × 3% = 0.3万元。

每月应申报缴纳的税款 = 10万元 × 9% = 0.9万元。

预缴税款与应申报缴纳的税款差异为0.6万元，需要在年度汇算清缴时进行结转。

建议

纳税人应根据自身情况选择合适的计税方法，以降低税负。

对于跨县（市、区）出租不动产的情况，需要特别注意预缴税款和申报纳税的规定。

建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保合规操作。