当您购买房产时遭遇诈骗，您可以采取以下步骤来维护自己的权益：

立即报警

向当地公安局报案，并提供所有相关证据，如购房合同、转账记录、通信记录等。

收集证据

搜集所有与房产交易相关的文件和信息，包括合同、收据、交流记录等。

法律咨询

咨询专业律师，了解您的法律权利和可能的法律行动。

民事诉讼

如果诈骗行为不构成刑事犯罪，您可以通过民事诉讼途径要求赔偿损失。

追究违约责任

如果对方违约，您可以要求支付违约金、损害赔偿或继续履行合同。

合同撤销

如果合同是在欺诈、胁迫等非法手段下签订的，您可以向法院申请撤销合同。

关注时效

注意任何法律行动的时效要求，如向法院提起诉讼的时限。

请记住，在处理房产诈骗案件时，保持冷静，及时行动至关重要。同时，了解您所在地区的具体法律规定和程序也非常关键。如果您需要进一步的帮助，请咨询专业律师或相关机构