收房时需要注意的事项包括：

选对收房时间

避开高峰期，如第一天和周末，以减少人流拥挤和检查不充分的问题。建议选择工作日早上或下午收房。

备齐关键资料

带上交房通知书和缴费通知单，购房合同、身份证复印件等相关身份证明，并提前复印一份以备不时之需。

确认费用明细

在交房前确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认，避免口头承诺产生的纠纷。

核对“三书一证一表”

交房时，开发商必须提供质量保证书、住房使用说明书、建筑工程质量认定书、验收合格证，务必逐一核对，确保文件齐全且信息准确。

检查房屋质量

仔细检查墙体、地面、房顶是否有裂缝，门窗、阳台等部位是否有开裂现象，内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点（石灰爆点）。

检查水电安装

确保电源已全部接通，水电安装质量直接影响日常使用。

检查地面和墙面

检验地面是否平整，测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，检查地面是否有空壳开裂情况，墙面是否平整，有无空声。

房高测量

使用水平尺测量房高，确保房高差不超过2厘米，避免影响房屋的居住舒适感。

弱电箱检查

检查弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全，确保电力供应正常。

开关插座检查

检查每个插座和开关是否通电，并确保没有漏电现象，使用相位仪可以帮助确认。

及时接收入住通知书

注意期限，一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，逾期交房需提出处理意见。

确定房屋是否达到交付条件

确认《竣工验收备案表》是否已备案，这是确保房屋质量的重要依据。

若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理

验房过程中发现的问题应如实记录，并与开发商协商解决。

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据 。

办理产权证有关的事项

若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费，代办费金额双方协商。

注意及时更换发票

到达交付现场后，记得带好首付款发票，找开发商换全款发票，或等收房后去换，自行保管好，丢了后补办很困难。

第三方验房

可以考虑请专业验房师进行验房，他们能够提供更客观的验房报告，不受开发商的影响。

通过以上注意事项，可以确保收房过程更加顺利和安心。建议在收房前仔细阅读相关文件，并在必要时请专业人士进行协助。