房子过户需要以下手续和材料：
卖方需要准备的材料
房产证原件和复印件
土地使用证
身份证和户口本等有效身份证明文件
婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）
买方需要准备的材料
身份证和户口本等有效身份证明文件
婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）
双方共同准备的材料
房屋买卖合同，明确房屋的详细地址、产权状况、交易价格以及双方的权利和义务等内容
房地产转移登记申请表
申请人身份证明
房地产权利证书（如房产证）
已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件
其他可能需要的文件，如行政决定书、公证文件等
税费和费用
契税：根据房屋面积和购买情况缴纳，如房款的1%至4%
营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交
个人所得税：1%，房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除
交易费：3元/平方米，通常由买方支付
测绘费：按各区具体规定
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
办理流程
买卖双方签订正式的房屋买卖合同
准备好所有相关材料后，提交给当地的房地产交易管理部门进行过户手续
管理部门查验相关证件并进行产权核实
缴纳相关税费和过户费用
办理完过户手续后，买方需要持相关证件到房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续，领取新的房产证
注意事项
房产产权应清晰明确，无争议或纠纷
房产应已办理房产证，且房产证上的信息与实际情况相符
房产应无抵押贷款或已还清贷款
过户双方应自愿进行交易，并签订房屋买卖合同
过户房屋应符合当地过户规定，如过户时间限制、税费缴纳等
以上是房子过户所需的所有手续和材料，建议在办理过户手续前仔细检查所有材料是否齐全，并提前了解当地的具体政策和费用。
