商品房，是指 经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。这种房屋是开发商供销售的产权房，能办理产权证和国土证，并且可以自定价格出售。

关于商品房的产权年限，有以下几点需要注意：

住宅用地：

土地使用权年限为70年，住宅楼产权也是70年。

商业用地：

如商住楼等，由于属于经营性用地，其土地使用权年限为50年，且不能享受住宅用地土地使用年限为70年的规定。

产权年限与房屋所有权：

70年商品房实际上是指房屋所在国有土地的使用年限，并非房屋所有权的年限。即使土地使用年限到期，房屋仍然属于业主，政府若要收回房屋，需要给予相应的赔偿。

总结来说，商品房是一种在市场上可以买卖和出租的房产，其产权年限根据土地性质的不同而有所区别，住宅用地为70年，商业用地一般为50年。产权年限到期后，房屋本身仍属于业主，但需要办理相关的续期手续。