房屋估价通常涉及以下几种方法：

比较法

通过选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象的价值或价格。

收益法

预测估价对象未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值，从而得到估价对象的价值或价格。

成本法

测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象的价值或价格。

假设开发法

根据估价对象预期开发完成后的价值，求取估价对象价值或价格。这种方法通过计算开发完成后的价值和后续开发的必要支出，并将其折现到价值时点后相减（动态分析法），或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润（静态分析法）。

市场比较法

通过比较同一区域、类似房屋的成交价格，调整房子的楼层、面积、装修等细节，得出一个合理的市场价。这种方法需要收集房屋的基本信息、历史交易记录、现有租赁协议等，并进行市场行情调查。

成本估价法

计算房屋的建造成本（地价、材料费、人工费等），再扣除房屋折旧价值，最终得出房子的当前市值。这种方法适用于新建或翻新房产。

资金法

将房子的各项资金费用加总，再衡量房子的收益，得出房子的价格。这种方法考虑了房子的所有相关成本和预期收益。

道路价法

这是一种较为专业的评估方法，主要用于特定类型的房产，如土地或特定区域的房产。

在进行房屋估价时，建议采取以下步骤：

资料收集

收集房屋的基本信息，如房产证、身份证、房屋面积、楼层和装修情况等，以及历史交易记录和现有租赁协议。

市场调查

研究房产所在区域的房价走势，分析最近类似房屋的成交数据，考虑经济环境对房产价值的影响。

现场勘查

由专业评估师实地查看房屋，关注房屋的结构、装修质量、周边环境等。

综合评估

利用上述方法对房屋进行综合评估，计算出房屋的最终价值。评估结果将作为银行决定贷款额度的重要依据。

通过以上步骤和多种评估方法的应用，可以得出一个较为准确和公正的房屋估价。建议选择有资质和信誉的评估机构进行估价，以确保评估结果的可靠性。