新房入住后，物业费的交纳时间主要 取决于购房合同中约定的交房时间以及房屋的实际交付情况。以下是具体的交纳时间规定：

一般规定 ：物业费从房屋实际交付给业主后的次月开始交纳。也就是说，业主在收到新房钥匙的次月就需要开始缴纳物业费。

特殊情况

对于开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋、处于法院审理中等待审判结果的房屋等特殊情况，如果在业主领取钥匙之前，则物业费由开发商承担。业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。

如果房屋因质量问题无法收房，需要开发商整改，则暂时不需要交物业费，直到房屋整改完毕并经业主验房通过后，才开始交物业费。

合同与法规：

物业费的交纳时间首先应当遵循物业服务合同的约定和相关法规。购房合同会约定好交房时间，而物业费则从开发商交房后便由业主交纳。根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

入住与未入住：

即使业主尚未装修入住，物业管理公司仍会提供物业服务，因此，业主应从交房之日起就应缴纳物业费。对于已经购买但未入住的房子，一年内可以按照物业管理费用的一半交纳，但一年之后就要全额交付物业费。

综上所述，新房入住后，业主应从开发商交房后的次月开始缴纳物业费，具体交纳时间以购房合同和物业服务合同的约定为准。如果存在特殊情况，需根据具体情况与开发商或物业公司协商确定。