租超市摊位时,您需要注意以下几点:
付款日期和方式
确认租赁付款的日期和方式,一般为月结10到30天。了解超市的付款信誉,最好询问周围商户。
进场费用和租金
谈判进场费用,包括摊位租赁费和其他相关费用。
明确租金金额及上涨或降低租金的条款。
返利和抽成
了解超市的返利政策或抽成比例。
确认是否存在最低业绩要求及相应的扣款方式。
合同条款
明确租赁期限、续租条款、合同有效期。
确认合同中的违约责任、违约金及解除合同的条款。
注意合同中关于转租或转让的约定。
经营许可和商品范围
确认超市是否允许您经营的产品种类。
了解超市对商品陈列、营业时间的具体要求。
地段和人流量
选择人流量较多的地段,确保足够的顾客群体。
观察地段的人流量动线,选择合适的摊位位置。
水电和设施
确认超市提供的水电等基础设施是否满足您的经营需求。
检查店铺的设施是否完好,如照明、通风等。
合同签订和备案
核实出租者的身份,确保其有权出租该摊位。
签订正式合同,并在当地房地产管理部门办理登记备案。
其他费用
了解并确认除租金外的其他费用,如物业管理费、水电费等。
确认租赁期满后续租或退租的条件和流程。