对于购买五证不全的房子，购房者可以采取以下几种处理方式：

与开发商协商退房退款

购房者可以与开发商协商，要求退房并退还已支付的购房款及利息。如果开发商同意退房退款，双方可以签订退房协议并办理相关手续。

通过法律途径维权

如果开发商不同意退房退款，购房者可以向当地住房和城乡建设委员会投诉，或者直接向房产所在地的法院提起诉讼。根据《民法典》第五百六十三条，因开发商未取得相关证件而销售房屋，购房者有权解除合同。

申请取消购房合同

如果购房者在不知情或受欺诈的情况下购买了五证不全的房子，可以在知晓真相后向房地产管理部门申请取消购房合同。如果开发商拒绝配合，购房者可以依据相关法律法规维护自身权益。

要求开发商承担法律责任

购房者可以要求开发商承担相应的法律责任，包括返还购房款、支付利息、赔偿损失，并可能要求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

补齐五证并办理房产证

如果房屋的五证不全，购房者需要联系相关部门，补齐遗失或不全的证件，然后按规定程序提交申请办理房产证。在办理房产证时，五证齐全是必备的前提条件。

建议

及时行动：一旦发现购买的房屋五证不全，应尽早与开发商沟通并采取行动，避免拖延时间导致权益受损。

收集证据：购房者在购房过程中应妥善保存所有相关文件，包括购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以便在维权过程中作为证据使用。

咨询专业律师：在处理此类问题时，建议咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。

通过以上方式，购房者可以尽可能减少因购买五证不全房子而带来的损失，并维护自身合法权益。