银行的按揭， 正确名称是购房抵押贷款。这是一种贷款方式，其中购房者以所购房屋的产权作为抵押，由银行先行支付房款给发展商，然后购房者按月向银行分期支付本息。银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效手段之一。

银行按揭的基本条件通常包括：

1. 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

2. 所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

3. 已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款。

4. 同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

5. 售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务。

6. 借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。

银行按揭的流程通常包括：

1. 借款人提交购房意向书、购房收据或其他证明文件、有效身份证件、婚姻状况证明等必要文件。

2. 银行进行贷款审批，包括评估抵押物的价值、借款人的信用状况等。

3. 审批通过后，银行与借款人签订贷款合同，并发放贷款。

4. 借款人按照合同规定，按月向银行支付本金和利息。

5. 在贷款期限内，借款人需按照约定进行还款，直至贷款全部还清。

银行按揭贷款分为一手房按揭和二手房按揭。一手楼按揭贷款是指购房者在购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。二手楼按揭贷款则是指借款人购买已具有合法完全产权的住房时，自己先交首付款，剩余部分由银行贷款，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。

银行按揭的风险

银行按揭作为一种抵押贷款，对银行来说存在一定的风险。这些风险包括借款人违约、抵押物价值波动等。因此，银行在发放按揭贷款时会进行严格的审批和风险管理。