贷款比例是指 贷款金额占贷款商品总价值的比例。这个比例通常用于住房贷款中，用来衡量贷款的安全性和贷款人的还款能力。贷款比例可以是总贷款金额占房屋总价值的百分比，也可以是贷款金额占抵押物价值的百分比。

具体到住房贷款，贷款比例有以下几种情况：

首套房贷款比例

一般情况下，首套房贷款首付比例在20%到30%之间，具体比例根据房屋类型、购房者信用等因素有所不同。例如，某些城市规定首套房贷款首付比例为20%，而其他城市则可能为25%或30%。

二套房贷款比例

对于购买第二套住房，贷款比例通常较低。一些城市规定二套房贷款首付比例为30%或40%，最高贷款比例则为50%。

公积金贷款比例

公积金贷款的首付比例通常低于商业贷款。例如，某些情况下公积金贷款的首付比例可以为20%，而最高贷款比例可以达到80%。

需要注意的是，贷款比例不仅受到政策调控的影响，还受到购房者个人信用、收入状况、房屋状况等多种因素的影响。因此，在申请贷款时，银行会综合考虑这些因素来确定最终的贷款比例和贷款额度。